Home Loan : हालांकि महंगे होम लोन की दरें अब तक सभी के लिए चिंता का कारण बनी हुई थीं, अब समय के साथ होम लोन की दरों में थोड़ी राहत देखने को मिल रही है। कुछ सरकारी बैंक अब सिर्फ 8.10 प्रतिशत की शुरुआती ब्याज दर पर होम लोन ऑफर कर रहे हैं, जो पहले से सस्ते हो गए हैं। साथ ही कुछ बैंकों ने प्रोसेसिंग फीस को भी माफ कर दिया है। यदि आप भी अपने घर के सपने को सच करना चाहते हैं, तो ये आपके लिए एक बेहतरीन मौका हो सकता है। चलिए जानते है कौनसा बैंक आपको कम ब्याज दरों पर लोन दे रहा है।

सेंट्रल बैंक ऑफ इंडिया

सार्वजनिक क्षेत्र का सेंट्रल बैंक ऑफ इंडिया इस समय Home Loan पर 8.10 प्रतिशत की शुरुआती ब्याज दर ऑफर कर रहा है। खास बात यह है कि बैंक ने प्रोसेसिंग फीस को 31 मार्च 2025 तक माफ कर दिया है। इस बैंक से होम लोन लेने पर आपको 20,000 रुपये तक की प्रोसेसिंग फीस नहीं चुकानी होगी। हालांकि, डॉक्यूमेंटेशन के लिए बैंक ₹1350 रुपये + GST शुल्क लेता है।

बैंक ऑफ महाराष्ट्र

सरकारी क्षेत्र के बैंक ऑफ महाराष्ट्र से भी आप सिर्फ 8.10 प्रतिशत की ब्याज दर पर होम लोन प्राप्त कर सकते हैं। इस बैंक में प्रोसेसिंग फीस बिल्कुल नहीं है, और अगर आप महिला या डिफेंस पर्सनल हैं, तो आपको 0.05 प्रतिशत अतिरिक्त छूट भी मिल सकती है। इसके अलावा, बैंक आपको कोई प्रीपेमेंट, प्री क्लोजर या पार्ट पेमेंट चार्ज नहीं लेगा, जो इस योजना को और भी आकर्षक बनाता है।

यूनियन बैंक ऑफ इंडिया

यूनियन बैंक ऑफ इंडिया भी इस समय 8.10 प्रतिशत की ब्याज दर पर होम लोन (Home Loan) ऑफर कर रहा है। हालांकि, इस बैंक में प्रोसेसिंग फीस के तौर पर लोन राशि का 0.50% लिया जाता है। यह भी एक बेहतरीन विकल्प है, खासकर जब ब्याज दर काफी कम हो।

क्या ध्यान में रखना चाहिए?

इन तीनों बैंकों से 8.10 प्रतिशत की ब्याज दर पर होम लोन तभी मिलेगा जब आपका सिबिल स्कोर या क्रेडिट स्कोर बेहतरीन होगा। सिबिल स्कोर आपके वित्तीय व्यवहार और समय पर पेमेंट करने की क्षमता का मापदंड होता है। बैंक इस स्कोर के आधार पर ही होम लोन की मंजूरी देते हैं। आमतौर पर सिबिल स्कोर 750 से ऊपर होने पर ब्याज दर कम होती है, जिससे आपको लोन चुकाने में आसानी होती है।

40 लाख रुपये के लोन पर EMI की गणना

अगर आप इन बैंकों से 40 लाख रुपये का होम लोन 8.10 प्रतिशत ब्याज दर पर 20 साल के लिए लेते हैं, तो आपकी मासिक किस्त यानी EMI ₹33,707 होगी। पूरे 20 साल में आप ₹40,89,674 का ब्याज चुकाएंगे और अंत में आपको बैंक को ₹80,89,674 लौटाना होगा।

यदि आप इसी लोन को 15 साल के लिए लेते हैं, तो आपकी मासिक किस्त बढ़कर ₹38,457 हो जाएगी, जिससे आपको कम समय में लोन चुकाने का अवसर मिलता है, लेकिन EMI थोड़ी अधिक होगी। वहीं, अगर आप लोन को 30 साल के लिए लेते हैं, तो आपकी मासिक किस्त कम होकर ₹29,630 हो जाएगी, जिससे आपकी EMI में थोड़ी राहत मिलती है, लेकिन कुल चुकाने की राशि ज्यादा होगी।

होम लोन लेने से पहले क्या करें?

• होम लोन के लिए आपकी पात्रता और ब्याज दर सीधे तौर पर आपके सिबिल स्कोर पर निर्भर करती है। इसलिए इससे पहले कि आप लोन के लिए आवेदन करें, अपने सिबिल स्कोर की जांच करें।
• यदि आप 20-30 प्रतिशत तक डाउन पेमेंट कर सकते हैं, तो बैंक को यह दर्शाने में मदद मिलती है कि आप लोन चुकाने के लिए सक्षम हैं। इससे बैंक को आपके लोन मंजूरी में मदद मिलती है।
• अपनी बजट के अनुसार EMI और लोन की अवधि चुनें। लंबी अवधि में EMI कम होती है, लेकिन आपको ज्यादा ब्याज चुकाना होता है, जबकि छोटी अवधि में EMI अधिक होती है, लेकिन ब्याज कम होता है।

निष्कर्ष

अगर आप घर खरीदने का सपना देख रहे हैं और होम लोन लेने का विचार कर रहे हैं, तो सस्ते ब्याज दरों का फायदा उठाना बेहद जरूरी है। सेंट्रल बैंक ऑफ इंडिया, बैंक ऑफ महाराष्ट्र और यूनियन बैंक ऑफ इंडिया जैसे बैंकों से आपको 8.10 प्रतिशत ब्याज दर पर होम लोन मिल सकता है। इन बैंकों के द्वारा दी गई राहत और सुविधाओं का फायदा उठाकर आप अपने घर के सपने को जल्दी पूरा कर सकते हैं।

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